Konzeptvergaben

Konzeptvergaben: Qualität an erster Stelle

Die Konversionsflächen Oxford und York bieten die einmalige Chance, neue und lebenswerte Stadtquartiere in Münster zu schaffen. Vor dem Hintergrund des erwarteten Bevölkerungszuwachses strebt die Stadt Münster an, qualitätsvolle Quartiere mit Wohnangeboten aller Bevölkerungsgruppen zu etablieren. Dazu soll der Wohnraum bezahlbar und zeitgemäß unter der Berücksichtigung eines innovativen Mobilitäts- und Energiekonzeptes werden.

Die qualitativen Ansprüche an die bauliche Entwicklung für das Oxford- und York-Quartier sind hoch, die optimal durch ein spezielles Instrument der „Konzeptvergabe“ realisiert werden. Die KonvOY führt gemeinsam mit der Stadt Münster das qualifizierende Vergabeverfahren für Teilquartiere und Baufelder durch.

Dabei gibt es ein klares Qualitätsprinzip für den Realisierungs- und Vermarkungsprozess:

Die Aufsiedlung der Quartiere soll nicht an einer höchst möglichen Gewinnerwartung gemessen werden, sondern an der Umsetzung der bestmöglichen Bauprojekte. Durch diese Art der Grundstücksverkäufe kann die Stadt und die KonvOY viel passgenaue, kreative und innovative Ideen bei den Akteuren und Investoren aus der Immobilienbranche anregen.

Konkret:

Die Konzeptvergabe beinhaltet, dass die ausgeschriebenen Baufelder der Teilquartiere nicht einfach nach dem höchsten finanziellen Angebot vergeben, sondern die Konzepte der Bewerber in Ihrer Gesamtheit verglichen sowie bewertet werden und damit auch ausschlaggebend für die Vergabe sind.

Das Ziel: eine höhere Qualität der umgesetzten Projekte – und eine zukunftsgewandte, solide und langfristig resistente Quartiersentwicklung.

Individuelle Kriterien für jede Ausschreibung

Bei den umfangreichen Projekten wie dem York- und Oxford-Quartier werden für jede Vergabe individuelle Anforderungen kommuniziert und bei der Entscheidung auch unterschiedlich gewichtet. Zur Bewertung der Konzepte werden durch das Auswahlgremium Kriterien wie: Wohnungspolitik, die städtebauliche Konzeption, die Architektonischen Qualitäten, die Energie, die Mobilität, der Freiraum und ein multifunktionales Nutzungskonzept aus Gewerbe, Büro und Wohnen verwendet. Dabei werden auch hohe Anforderungen an die Nachhaltigkeit gestellt, um einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz beizutragen.

Zweiphasige Konzeptvergabe

Die Konzeptvergabe erfolgt über eine zweiphasige Konzeptvergabe:

In der offenen 1. Phase („Programmphase“) werden aus den eingegangenen Bewerbungen durch das Auswahlgremium bis zu zehn Bewerbungen ausgewählt.

In der 2.Phase („Gestaltungsphase“) liegt der Schwerpunkt auf der Umsetzung der programmatischen Konzeption in eine architektonische/landschaftsarchitektonische Gestaltung. Ziel sind Gestaltungskonzepte, die auf überzeugende Weise das vorgelegte Nutzungs- und Wohnungsprogramm in außergewöhnliche Gebäudekonzepte übertragen.

Gesucht werden Planungskonzepte, die sowohl in der äußeren Anmutung als auch in der Grundrissgestaltung hervorragende Angebote für das Oxford- und York-Quartier auf den entsprechenden Baufeldern unterbreiten.

Das Auswahlgremium empfiehlt in der 2. Phase die beste Bewerbung anhand der Bewertungskriterien zur Zuschlagserteilung für das Grundstück bzw. zur Aufnahme von Kaufvertragsverhandlungen mit dem jeweiligen Bestbieter:innen.

Konzeptvergaben OXFORD (Archiv)

Konzeptvergaben seit 2020

Bereits seit 2019 arbeiten wir an der Baureifmachung und Erschließung der Quartiere OXFORD und YORK. Seit 2020 werden Baugrundstücke und Baufelder zu einer Vergabe geführt. Insgesamt wird sich die Quartiersentwicklung voraussichtlich bis zum Jahr 2030 erstrecken.

Wenn Sie mehr zu den bisherigen Vergabeverfahren erfahren wollen, finden Sie hier ein Archiv der Auslobungen und Ergebnisse.